第179章 85亿的地,只用十分之一的价格!
第179章85亿的地,只用十分之一的价格!
“洗耳恭听。”
陈河宇轻轻一笑。
“这块地在南三环的边缘上,水电气资源供给充足,交通地理条件绝佳,附近是一座国家级公园……”
柳秘书缓缓说道。
“那么,背后的麻烦是什么?那座公园吗?”
陈河宇插了一句。
他心里很清楚,柳秘书绝对不会无的放失,提及到公园,自然有深意。
“聪明!”
柳秘书夸赞一句,继续补充道:“六年前,一家化工企业通过竞拍方式,取得这块土地的使用权,打算建造一个工业园。
谁料想工程进展到一半,项目被直接叫停,因为有了一条新规定,三类工业禁止进入六环内。
加上毗邻国家级森林公园,安全隐患、噪音污染和环保问题无法解决,现在全是一片废墟,复工之日遥遥无期。”
“上头就没出面解决?”
陈河宇皱眉道,这不是坑爹吗?
劳资前期投入大量资金,房子盖到一半,你跳出来说不合规,谁能接受啊!
“谁说没有?置换用地、补偿协议、用途变更都是方案之一,只是对方不同意,非要等待政策调整。
燕城当前的局势,怎么可能允许三环边上设立化工厂?”
柳秘书苦笑道。
“倒是一个铁头娃。”
陈河宇暗道。
“上面只是表层原因,实际这家工厂老板招惹了麻烦,才被人故意整治。
他咽不下这口气,索性把地用来堆积垃圾,几年后,这事闹大后,经手人全吃了挂落。”
柳秘书接着说道。
“按理说,他气也该顺了吧?”
陈河宇疑惑道。
毕竟凭借一己之力,硬着头皮亏损十亿多,把对手全部挑下马,没必要再继续赌气,土地可是真金白银买来的。
空在那里,岂不是白白浪费资源。
“气是顺了,人却嘎了,这家公司的继承人,曾想转让土地使用权,可惜得罪的人太多,压根没人愿意接手。
只能任由这块地,慢慢荒废下去。”
柳秘书道出真相。
“柳秘,谢谢你看得起我,你认为未来科技,就有实力直面这些人背后的势力?”
陈河宇反问道。
他是生意人,听了柳秘书说完前因后果,对这块土地已经没了兴趣,趋利辟害是正常心理。
“我既然告诉你,就有把握处理掉这些问题,何况这群人早就退居二线,影响力没你想象中可怕。
这块地在我和领导心里,一直是根不小的刺。
你要能帮忙拔出来,领导那边也会感谢你。”
柳秘书说道。
陈河宇闻言,格外冷静,他在思考,柳秘书的话到底能不能信?
一旦接手这块土地,就等于选择得罪之前经手的人。
“投名状吗?”
陈河宇默然嗤笑。
“以柳秘书的能量,解决这块地应该不会很为难吧?”
他想了想,没有立刻答应,而是继续反问。
“地势特殊,上一任负责人曾经想把土地性质变更为商业用地,但上面没有批准。
勉强改成科教用地,这可是1600亩、百万平方米的土地,常规的研究机构和科技企业孵化器完全用不上,当然更舍不得投入资金去接盘。
至于大学和中小学校,都是有前期规划的,哪能碰巧遇上?”
柳秘书回答道。
陈河宇点点头没有说话,他依旧担心对方过河拆桥,于是谨慎问起经手人的详细背景。
“害怕我翻脸不认账?”
柳秘书看出他的心思,笑着打趣道。
“放心,关键信息肯定不会欺骗你,这里面最重要的主事人,三年前就去世了。”
柳秘书用“略带遗憾”的语气说道。
“原来如此!”
陈河宇心里明悟,方才知道柳秘书敢跳出来的原因。
“谢谢柳秘,科教用地的性质,价格是不是应该便宜点?”
他笑着回道,趁机提要求。
“我最多帮忙牵线搭桥,具体的价格,你自己和对方商量。”
柳秘书摇了摇头道。
“麻烦了。”
陈河宇见好就收,不再多嘴。
三环边上的土地,放十年后,每平米的成交价至少也要8000元,这么大的面积合计就得85亿华币!
之后,柳秘书让李助理联系化工厂老板,约定好见面时间,才端茶送客。
走出大厦。
“陈总,风险会不会大了一些?”
章楠忍不住开口提醒道。
“柳秘的话不能全信,但他应该不会坑我,有了这块地,未来科技的发展就不会受到限制。”
陈河宇意有所指道。
他拥有先知先觉的优势,对未来的发展趋势很了解,柳秘书和其身后的老板,具备投资潜力。
看似火中取栗,实则稳如老狗。
刚刚在办公室一脸愁苦的表情,只是加大筹码的手段,给对方留下好印象。
“陈总,明天的谈判你要参加吗?”
章楠问道。
“你来主导,我负责旁听,让财务和法务做好准备,李助理会给我一份详尽的土地信息。
想办法,把价格压到最低。”
陈河宇叮嘱道。
化工厂在土地使用权和第一期投资上,砸了十亿,套牢了六年,听柳秘书透露的消息,对方这几年发展并不顺利。
定然抱着及早脱手的想法!
“是,老板。”
章楠答应下来。
第二天。
未来科技总部。
“陈总,多谢你仗义出手。”
化工厂的新任老板黄宇,笑着寒暄道。
四十多岁的年纪,一面愁容,眼角的鱼尾纹很深,看起来经历颇多,举止沉稳。
“黄老板,我只是出于战略目的,没有其他因素,刚好这块地符合公司发展需求罢了。”
陈河宇笑着道。
“是是是,那咱们开始吧?”
黄宇讪讪一笑,直奔主题。
化工厂这几年受限于政策和环保问题,净利润大幅缩减,他急需资金周转。
“黄总,您好,我是未来科技的CEO章楠,今天由我负责这场谈判。”
章楠笑盈盈道,和对方握了握手。
“您好,章总,久仰大名。不知道,贵公司打算出什么价格?”
黄宇开门见山道,声音低沉。
“黄总父亲是在2008年拍下这块土地,当时的价格是760元每平方,如今相同位置的土地成交均价在880元上下。
但是废旧建筑太多,我们想要开工,还需重新改造,清理杂物和地基,对未来科技来说,这是一笔不小的费用。”
章楠平静说道,话里话外都是压价的口吻。
黄宇微微挑眉,打量面前这位女CEO,果然盛名无虚士,能一统图片编辑行业的“铁娘子”,怎么简单?
“章总,希望您能出个有诚意的价格。”
他沉吟几秒,开口祈求道。
“每平米800元!”
章楠抬眼看向对方,拿起手里的文件,报出一个数字。
这个价格谈不上趁火打劫,也说不上多高。
燕城近两年的土地出让价格,跌宕起伏,要在2013年,章楠敢喊出这个报价,黄宇恐怕会拍案而起,拂袖离去。
但在2014年,工业地产成交均价就是不到900元!
一年时间,从1300元跌到了八百多,黄宇的心都在滴血。
“章总,价格能不能再高一些?这块土地开发潜力非常广阔,而且当初我们还进行了初步开发和建设。”
黄宇诚恳道。
“我们的报价已经很公道了,其实陈总并不想要这款地,背后的原因你也清楚,只是碍于柳秘书的面子。
如果价格您不认可,我们可以选择其他城市的土地,燕城不是我们的首选。”
章楠不紧不慢道。
她不怕对方不答应,这几年来,未来科技是唯一的买家,给800的价格实属良心。
黄宇脸上阴晴不定,好不容易等来一个买家,要是错过了,不知道又得几年!
尤其,去年燕城的工业土地价格大跌,他不敢矜持!
“章总,钱最快什么时候可以到账?”
黄宇询问道。
“黄总急着用钱?等合同签完,变更土地权益后,财务才能启动打款程序。”
章楠明知故问道。
“多谢,我们尽快签合同吧。”
黄宇无奈道。
陈河宇见状,露出满意的神色,1600亩科教用地,只花费8.5亿华币,算是捡了一个大漏。
等到2017年,这个价格就会涨到2000元以上,想吃下这块地,就要付出近三倍的成本。
一来一去,节省了20亿资金,若是以2024年的价格计算,至少有80亿的价格落差!
“听说没,三环那块地卖出去了!”
“谁啊,这么大的胆子,敢碰这块地?”
“柳秘书出来站台,谁敢找事,他代表那位大老板的意志啊!”
……
“陈老板,听说您到燕城了,我和老余想请您吃顿饭。”
郭云刚打来电话。
“老郭?
请吃饭?
吴津不在燕城,对方应该有所求,才会主动找上门。”
陈河宇暗道。
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“洗耳恭听。”
陈河宇轻轻一笑。
“这块地在南三环的边缘上,水电气资源供给充足,交通地理条件绝佳,附近是一座国家级公园……”
柳秘书缓缓说道。
“那么,背后的麻烦是什么?那座公园吗?”
陈河宇插了一句。
他心里很清楚,柳秘书绝对不会无的放失,提及到公园,自然有深意。
“聪明!”
柳秘书夸赞一句,继续补充道:“六年前,一家化工企业通过竞拍方式,取得这块土地的使用权,打算建造一个工业园。
谁料想工程进展到一半,项目被直接叫停,因为有了一条新规定,三类工业禁止进入六环内。
加上毗邻国家级森林公园,安全隐患、噪音污染和环保问题无法解决,现在全是一片废墟,复工之日遥遥无期。”
“上头就没出面解决?”
陈河宇皱眉道,这不是坑爹吗?
劳资前期投入大量资金,房子盖到一半,你跳出来说不合规,谁能接受啊!
“谁说没有?置换用地、补偿协议、用途变更都是方案之一,只是对方不同意,非要等待政策调整。
燕城当前的局势,怎么可能允许三环边上设立化工厂?”
柳秘书苦笑道。
“倒是一个铁头娃。”
陈河宇暗道。
“上面只是表层原因,实际这家工厂老板招惹了麻烦,才被人故意整治。
他咽不下这口气,索性把地用来堆积垃圾,几年后,这事闹大后,经手人全吃了挂落。”
柳秘书接着说道。
“按理说,他气也该顺了吧?”
陈河宇疑惑道。
毕竟凭借一己之力,硬着头皮亏损十亿多,把对手全部挑下马,没必要再继续赌气,土地可是真金白银买来的。
空在那里,岂不是白白浪费资源。
“气是顺了,人却嘎了,这家公司的继承人,曾想转让土地使用权,可惜得罪的人太多,压根没人愿意接手。
只能任由这块地,慢慢荒废下去。”
柳秘书道出真相。
“柳秘,谢谢你看得起我,你认为未来科技,就有实力直面这些人背后的势力?”
陈河宇反问道。
他是生意人,听了柳秘书说完前因后果,对这块土地已经没了兴趣,趋利辟害是正常心理。
“我既然告诉你,就有把握处理掉这些问题,何况这群人早就退居二线,影响力没你想象中可怕。
这块地在我和领导心里,一直是根不小的刺。
你要能帮忙拔出来,领导那边也会感谢你。”
柳秘书说道。
陈河宇闻言,格外冷静,他在思考,柳秘书的话到底能不能信?
一旦接手这块土地,就等于选择得罪之前经手的人。
“投名状吗?”
陈河宇默然嗤笑。
“以柳秘书的能量,解决这块地应该不会很为难吧?”
他想了想,没有立刻答应,而是继续反问。
“地势特殊,上一任负责人曾经想把土地性质变更为商业用地,但上面没有批准。
勉强改成科教用地,这可是1600亩、百万平方米的土地,常规的研究机构和科技企业孵化器完全用不上,当然更舍不得投入资金去接盘。
至于大学和中小学校,都是有前期规划的,哪能碰巧遇上?”
柳秘书回答道。
陈河宇点点头没有说话,他依旧担心对方过河拆桥,于是谨慎问起经手人的详细背景。
“害怕我翻脸不认账?”
柳秘书看出他的心思,笑着打趣道。
“放心,关键信息肯定不会欺骗你,这里面最重要的主事人,三年前就去世了。”
柳秘书用“略带遗憾”的语气说道。
“原来如此!”
陈河宇心里明悟,方才知道柳秘书敢跳出来的原因。
“谢谢柳秘,科教用地的性质,价格是不是应该便宜点?”
他笑着回道,趁机提要求。
“我最多帮忙牵线搭桥,具体的价格,你自己和对方商量。”
柳秘书摇了摇头道。
“麻烦了。”
陈河宇见好就收,不再多嘴。
三环边上的土地,放十年后,每平米的成交价至少也要8000元,这么大的面积合计就得85亿华币!
之后,柳秘书让李助理联系化工厂老板,约定好见面时间,才端茶送客。
走出大厦。
“陈总,风险会不会大了一些?”
章楠忍不住开口提醒道。
“柳秘的话不能全信,但他应该不会坑我,有了这块地,未来科技的发展就不会受到限制。”
陈河宇意有所指道。
他拥有先知先觉的优势,对未来的发展趋势很了解,柳秘书和其身后的老板,具备投资潜力。
看似火中取栗,实则稳如老狗。
刚刚在办公室一脸愁苦的表情,只是加大筹码的手段,给对方留下好印象。
“陈总,明天的谈判你要参加吗?”
章楠问道。
“你来主导,我负责旁听,让财务和法务做好准备,李助理会给我一份详尽的土地信息。
想办法,把价格压到最低。”
陈河宇叮嘱道。
化工厂在土地使用权和第一期投资上,砸了十亿,套牢了六年,听柳秘书透露的消息,对方这几年发展并不顺利。
定然抱着及早脱手的想法!
“是,老板。”
章楠答应下来。
第二天。
未来科技总部。
“陈总,多谢你仗义出手。”
化工厂的新任老板黄宇,笑着寒暄道。
四十多岁的年纪,一面愁容,眼角的鱼尾纹很深,看起来经历颇多,举止沉稳。
“黄老板,我只是出于战略目的,没有其他因素,刚好这块地符合公司发展需求罢了。”
陈河宇笑着道。
“是是是,那咱们开始吧?”
黄宇讪讪一笑,直奔主题。
化工厂这几年受限于政策和环保问题,净利润大幅缩减,他急需资金周转。
“黄总,您好,我是未来科技的CEO章楠,今天由我负责这场谈判。”
章楠笑盈盈道,和对方握了握手。
“您好,章总,久仰大名。不知道,贵公司打算出什么价格?”
黄宇开门见山道,声音低沉。
“黄总父亲是在2008年拍下这块土地,当时的价格是760元每平方,如今相同位置的土地成交均价在880元上下。
但是废旧建筑太多,我们想要开工,还需重新改造,清理杂物和地基,对未来科技来说,这是一笔不小的费用。”
章楠平静说道,话里话外都是压价的口吻。
黄宇微微挑眉,打量面前这位女CEO,果然盛名无虚士,能一统图片编辑行业的“铁娘子”,怎么简单?
“章总,希望您能出个有诚意的价格。”
他沉吟几秒,开口祈求道。
“每平米800元!”
章楠抬眼看向对方,拿起手里的文件,报出一个数字。
这个价格谈不上趁火打劫,也说不上多高。
燕城近两年的土地出让价格,跌宕起伏,要在2013年,章楠敢喊出这个报价,黄宇恐怕会拍案而起,拂袖离去。
但在2014年,工业地产成交均价就是不到900元!
一年时间,从1300元跌到了八百多,黄宇的心都在滴血。
“章总,价格能不能再高一些?这块土地开发潜力非常广阔,而且当初我们还进行了初步开发和建设。”
黄宇诚恳道。
“我们的报价已经很公道了,其实陈总并不想要这款地,背后的原因你也清楚,只是碍于柳秘书的面子。
如果价格您不认可,我们可以选择其他城市的土地,燕城不是我们的首选。”
章楠不紧不慢道。
她不怕对方不答应,这几年来,未来科技是唯一的买家,给800的价格实属良心。
黄宇脸上阴晴不定,好不容易等来一个买家,要是错过了,不知道又得几年!
尤其,去年燕城的工业土地价格大跌,他不敢矜持!
“章总,钱最快什么时候可以到账?”
黄宇询问道。
“黄总急着用钱?等合同签完,变更土地权益后,财务才能启动打款程序。”
章楠明知故问道。
“多谢,我们尽快签合同吧。”
黄宇无奈道。
陈河宇见状,露出满意的神色,1600亩科教用地,只花费8.5亿华币,算是捡了一个大漏。
等到2017年,这个价格就会涨到2000元以上,想吃下这块地,就要付出近三倍的成本。
一来一去,节省了20亿资金,若是以2024年的价格计算,至少有80亿的价格落差!
“听说没,三环那块地卖出去了!”
“谁啊,这么大的胆子,敢碰这块地?”
“柳秘书出来站台,谁敢找事,他代表那位大老板的意志啊!”
……
“陈老板,听说您到燕城了,我和老余想请您吃顿饭。”
郭云刚打来电话。
“老郭?
请吃饭?
吴津不在燕城,对方应该有所求,才会主动找上门。”
陈河宇暗道。
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